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2018年1月份房地产市场研究报告

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发表于 2018-4-7 12:26:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一部分:政策市场
1、 全国市场
2017 年第四季度全国主要城市地价监测报告
2017年第四季度,全国主要监测城市综合地价环比增 速与上季持平,住宅地价环比增速继续放缓;长三角、环渤海及东 部地区住宅地价同、环比增速“双降”;一线城市住宅地价增速持续放缓,三线城市住宅地价同比增速持续增长;热点城市中,12城 市住宅地价环比涨幅收窄,13城市年度涨幅低于去年同期。
2017年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为 4083元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。
第四季度,全国主要监测 城市综合地价环比增速为 1.67%,与上一季度持平;住宅地价环比增速为 2.47%,较上一季度放缓 0.09 个百分点;商服、工业地价环比增速分别为1.12%、0.84%,较上一季度分别上升0.05、0.08个百分 点。总体来看,本季度住宅地价仍处于较高位运行,综合、商服地价增速温和上行,工业地价变化平稳
重点监测城市中,地价总体水平为6117元/平方米,较上一季度增长1.84%,较去年同期增长 7.71%。商服、住宅和工业地价水平分别为9832元/平方米、9521元/平方米和1099元/平方米;环比增速分别为1.45%、2.41%和1.10%,其中住宅地价环比增速仍低于
主要监测城市;同比增速依次为6.0%、10.39%和4.20%。
注:重点城市定基地价指数指除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率指 36个直辖市、省会城市和计划单列市。
2017 年第四季度,全国 105 个主要监测城市土地供应面积88.37 万公顷,是2015年以来供应量最高的季度,供应量环比增加 53.63%,
同比增加 12.47%。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基 础设施等其他用地分别供应约 0.44、1.44、1.60、4.89 万公顷,环 比分别增加58.75%、49.26%、27.45%、65.73%,同比变化分别为-9.05%、29.11%、20.56%、8.27%。房地产用地供应面积 1.88万公顷,同比增 加17.59%,环比增加 51.37%,是2009年第3季度以来环比增幅最大 的季度。住宅用地和房地产用地供应同比增幅均是 2014 年以来最大的一个季度。
2017年,全国各类棚户区改造开工609万套,顺利完成年度目标任务,完成投资1.84万亿元。
兰州等地调控松绑系误读 住房城乡建设部称坚持房地产调控目标“毫不动摇”
北京严查房产中介违规经营 累计注销关停违规中介超千家
海南禁止将商品住宅用地与其他项目用地捆绑供应
近日,海南省政府通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》。《意见》明确,实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。此外,对2018年1月1日后新增闲置土地面积超过近5年年均供地量的市县,暂停该市县除民生、基础设施等项目外的土地征收和农用地转让、土地供应审批手续。严格土地用途和容积率变更。禁止其他用途的土地改变用途用于商品住宅开发。
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第四部分:楼市点评
随着17年的楼市的疯狂,进入18年以来,各项目都处于平稳的状态,来访来电均比同期下降很多。
     18年1月开始,各开发商为了争取中国农历新年之前的好时机,在项目建设及推广上投入了大量的费用,为了把客户圈在自己的手里可谓是各显神通。
随着1月20日华腾御城开盘的成功,随之而来的各项目均对外释放出了揽客的信息,也证明了18年将会是房地产行业竞争激烈的一年。
大量的项目入市代表着大量的房源推出,客户选择的机会将会大幅增加,但是价格将很难变动,很难再出现14年集体降价的可能,毕竟成本在增加,同时利润也具有相当大的诱惑力。
小编初步统计了一下,18年新加入的项目会有(包含二期推出或加推的项目)30个左右,预计总推出量超过1.5万套,其中主力项目有华腾御城、大业锦绣阳光城、东海壹号院、华山橡树湾、华嬉庄园、中粮金麟府、星凯国际广场、舜和慢城、崇德公馆、东北城、九龙半岛等。18年的德州房地产市场到底是怎样的一个群雄逐鹿,让我们拭目以待。

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