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2018年3月份房地产市场研究报告

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发表于 2018-4-8 15:58:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一部分:政策市场
1、全国市场
Ø    我国城镇化率升至 58.52% 与发达国家 80%水平还有差距
国家统计局最新发布的数据显示,2017 年末,我国城镇常住人口 81347 万 人,比上年末增加 2049 万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为 58.52%, 比上年末提高 1.17 个百分点。
Ø    关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知
各区县人民政府,高新区、经济开发区、文昌湖区管委会,市政府有关部门, 有关单位,有关企业:
为贯彻落实国家、省关于房地产工作的决策部署,稳定市场预期,促进全市 房地产业平稳健康发展,2018 年1 月 31 日,市政府召开全市房地产市场调控联席会议,专题研究进一步加强淄博新区房地产市场调控工作,现就有关 事项通知如下:
一、淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。1.淄博新区世纪路以西、 北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内,新建普通商品住宅预售均 价控制在 11000 元/㎡以内,需取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。
2.北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、 天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内,新建普通商品住宅需取得 不动产权属证书满 5 年后方可上市交易。3.上海路以西、天津路以东、鲁泰 大道以南、新村西路以北范围内,新建普通商品住宅预售均价控制在 12000 元/㎡以内,需取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。4.天津路以西、 原山大道以东、中润大道以南、和平路以北范围内,新建普通商品住宅预售均价控制在 10000 元/㎡以内,需取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交 易。5.原山大道以西、滨莱高速以东范围内,新建普通商品住宅预售均价控
制在 8000 元/㎡以内,需取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。6.以
上限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目,地下车库、车位价格不得高于 13 万元/个,储藏室价格不得高于 2100 元/㎡,全(精)装修按成本计价 出售。


file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.giffile:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif二、建立购地资金审查制度。淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资 金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的, 取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。
三、严格商品住宅预售价格备案管理。在淄博新区范围内,新建普通商品住宅项目申请预售许可时,对预售申报价格高于开发成本 20%以上的项目,严 格限制预售许可;严格实行“一房一价”,网签备案价格要与批准预售价格保持一致;要根据土地出让时限定的预售均价向房管部门申报价格备案;项目 分期开发销售的,后期销售的楼盘申报备案价格,与前期同类型、同品质楼 盘备案价格相比,涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅;开发企业取得预售许可后,三个月内不得上调备案价格,三个月后确需调整的, 须向房管部门申报,房管部门按照年度涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准;开发企业申报普通商品住宅预售 价格备案时,应同时提报车库(位)、储藏室、全(精)装修等销售价格,严禁通过抬高车库(位)、储藏室、全(精)装修的价格及其他方式,变相 提高普通商品住宅价格。
四、以上针对淄博新区的房地产调控措施,应当列入房地产开发项目建设条 件意见书,作为土地出让的前置条件和商品房预售价格备案的依据。开发企 业在销(预)售商品房时,应当在销售场所显要位置进行公示。
五、以上措施自本《通知》印发之日起施行,凡未取得商品房预售许可的房 地产开发项目(含分期开发项目)均按本《通知》执行。

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排名
  
小区名称
行政区
平均单价(元/㎡)
同比上年
1
9,375
+49.70%
2
6,560
+49.66%
3
7,136
+49.47%
4
8,206
+49.46%
5
10,407
+49.31%
6
10,339
+48.74%
7
7,283
+48.43%
8
7,446
+48.42%
9
8,394
+48.35%
10
10,086
+48.35%
11
6,469
+47.95%
12
9,067
+47.33%
13
6,353
+47.12%




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