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齐河地王能否卫冕?在挂两宗地或将冲击德州地价新高!

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发表于 2017-12-2 09:31:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

本周一,齐河又成交了两宗地。两个地块被碧桂园以起拍价收入囊中。

QQ截图20171130151121.jpg

其中,42号地块成交价为71.9万元/亩。43号地块成交价为177.8万/亩。这个价格看上去很亲民,很接地气有木有?

但是,不要着急,齐河目前仍有五宗土地正在挂牌当中,请看下图:

QQ截图20171130151836.jpg

在正在挂牌的五宗土地当中,有两宗土地的起拍价就在300万/亩左右,其中2017-14号地块起拍价为311.2万/亩,2017-41号地块的起拍价为291万/亩。且看下图,小伙伴们有何感想。

QQ截图20171130152140.jpg

再来看一下两宗地的大概位置:2017-14号地块位于黄河大道以东、纬十六路以南。2017-41号地块位于纬十六路以南、晏婴路以西。

43-2.jpg

庄41.jpg

大魏村.jpg

那么问题来了,这个位置、这么高的起价,成交价会到多少呢?2017年齐河前地王价格480.9万/亩会不会被打破呢?

从下面表单可以看到,德州2017年拍出的前十名高价土地,溢价率从33%···170%不等,溢价率超过百分之百的更是占到了一半。溢价率低于50%的仅有两宗。

十宗最.jpg

如果按照德州十大地王的最低溢价率33.48%计算,那么两宗地的成交价:

41号地块:291×1.3348=388.42万

14号地块:311.2×1.3348=415.38万

但是拍出这种溢价率新低的概率不会太大,毕竟齐河县的地王前三最低溢价率也达到了148.42%。当然,这次的两宗地要达到那么高的溢价率概率也不高,姑且按照50%-60%的溢价率预估,那么这两宗地的价格,也将有可能创出齐河地价的新高。

当然,这都是预测。截止发稿,14号地块竞买人只有一个,41号地块的竞买人有三个,也不排除像刚刚成交的那两宗土地一样,只有一个人出价,以起拍价成交的可能。


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