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最新2017年德州市住宅土地市场分析报告

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发表于 2017-12-14 10:44:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

回顾:2017年德州建设用地的规划供应情况

QQ截图20171214104048.jpg

宁津:规划土地供应面积位列第一,达到389公顷;第二名,德州中心城区,280公顷。

在商品住房用地供应中,宁津同样拔得头筹,121公顷占据榜首,合计1815亩,占据整个德州供应量的近一半。其次为德州中心城区,45公顷,合计675亩。

保障性住房与商品住房平分秋色:2017年德州市保障性住房与商品住房供应用地比例为2:3。城区土地供应紧张,旧城区的改造与棚户区的拆迁成为烫手山芋。高昂的拆迁安置及土地费用,同时还伴随着城区严格的交通,雾霾,施工行政管理制度,使得大部分房地产开发企业避开城区的战略已成定局。

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土地成交
QQ截图20171214104138.jpg

根据德州市国土资源局发布的2017年土地挂牌成交数据统计显示,截止到12月13日全市共挂牌成交土地377宗,总面积达到1359万平米,总金额超过121亿元。其中商服住宅用地6524767平米,占出让总数的48%;工业用地7070452平米,占出让总数的52%,两者不相伯仲。

齐河:挂牌数量、出让面积、成交金额均高居榜首

2017年,齐河总计出让土地73宗,总金额34亿元,面积329万平米(329公顷),其中商服住宅用地188万平米,工业用地140万平米,比年初规划用地267公顷高出23%。作为最靠近省会城市的卫星城,齐河在区域位置上得天独厚,随着京津冀圈的全面启动,这个数年占据德州GDP排行榜第一的城市,在今年的财政税收中也为州城立了大功。

随着济南“北跨”战略的推进,开发商的视线逐渐进入黄河以北。6月21日荣盛全资子公司济南荣程房地产开发有限公司与齐河县人民政府签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》,项目规划用地总面积约6700亩,在齐河经济开发区打造一个集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型综合性温泉小镇项目。10月26日,中骏置业在齐河获取城南新区地块,位于城市发展主轴之上,距离南移后的齐河政务中心仅约2公里;紧邻黄河大道、济聊高速、齐河黄河大桥,快速直抵济南,便捷直达济南西客站、遥墙国际机场及北京、上海。此外,长春澳瀚房地产开发有限公司(齐河地王)、新城控股、东海置业、绿城置业都在齐河有开发项目。

QQ截图20171214104202.jpg

据《济南市新型城镇化规划(2015—2020年)》,齐河已被纳入济南都市拓展区,意味着济齐城市融合加速,齐河迎来重要发展机遇。由此也吸引了包括中骏在内的国内一二线开发商抢驻,“工作在济南、住在齐河”或将成为常态,“大齐河时代”或已将至!

乐陵(98公顷)、庆云(73公顷)位列二三,与年度规划排名接近。

宁津:土地规划供应量排名第一,但土地销售惨淡挂牌销售48万平米(48公顷),不到规划面积的12%。

中心城区,打破上半年0成交记录下半年土地挂牌成交21宗,面积达到121万公顷,而且德城区的刁李贵地块成为2017年德州新地王,拍出533万/亩的价格,按照2.4的容积率计算,该地块楼面积价格将超过3500元/㎡。

QQ截图20171214104223.jpg

不难看出中心城区地价的高及紧缺,土地均价达到2440元/㎡居德州市土地均价之首。同时,城市发展空间的压缩,让一部分房企不得不放弃中心位置而着眼发力县级城市,以求发展。

临县:土地出让31公顷,量价均垫底

临邑县虽败犹荣,10月16号,碧桂园成功拿下临邑县中心地块,顺利落子德州。这是在9月14日与刁李贵地块竞争失利之后,碧桂园终旗开得胜,将位于临邑县城地标金牛的西侧的地块收入囊中。此次地块的竞拍,标志着桂碧园正式进入德州临邑市场,虽是“下县包围市区”,但碧桂园的市场运作能力不容小觑;同时,这也截断了某些市区本地小型开发商转战下县市场的思路,面对外来房企侵袭,唯有正面迎战。


3
未来趋势

从德州市统计局获悉,2016年德州全市常住人口为579.23万人,其中城镇人口为311.45万人,常住人口城镇化率为53.77%,。而每个城市的城镇化率30%到70%的阶段,是该城市房地产中高速发展期。德州当下自2016年,城镇化率突破50%以来,仍在不断提升。而德州计划在2020年,实现城镇化率60%。而中国的城镇化目标为2030年,达到70%。未来的房地产还有很大的发展空间。

QQ截图20171214104237.jpg

伴随着时间的推移,最早一批的商品房购房者历经20多年的积攒,也到了改善居住的易房、换房期。货量在不断地提升,但购房需求也在逐渐增长。伴随着恒大、碧桂园、中梁、荣盛、绿城等房企迈入德州的步伐,多侧面的展示了德州地产行业的勃勃生机对于大型房企开发商的吸引。

成熟的产品体系,立体的营销策略,高品质的住宅体验,相信会给未来的州城百姓带来更美好的生活享受。

一起买房,与您一起期待更璨烂的2018。


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