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2018年房产政策,这样的环境下刚需要不要观望?看政策!

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发表于 2018-3-14 10:11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
衣食住行,现在人们绝大多数都吃喝不愁,于是住房问题成为了人们首要解决的问题!
刚需们盼房价跌,跌不休,炒房客们希望,房价涨,涨不停!
2018年过完年后房贷利率就上调,带来的最直接因素就是购房者的压力加大银行收紧资金,楼市活性被大幅抑制。
虽然从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格,不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。但房贷利率上调,带来的最直接因素是购房者的压力加大。
举个简单例子:
陈先生准备贷款100万元买房子,如果按首套房贷款基准利率上浮10%(利率5.39%)、贷款30年、还款方式为等额本息来算,那么月供是5609元左右,即每个月比之前(基准利率的月供)要多还300元左右,更别说上浮20%-30%了。
2018年1月全国楼市继续降温,其中一线城市房价环比下跌
近期,根据最新数据显示,2018年1月全国楼市继续降温,其中一线城市房价环比下跌,出现32个月来的首次下跌,同时二线城市房价涨幅也明显收窄,这样的开年走势已经给2018年的楼市定下了一个基调,购房者这一次是否值得入手呢?
相比以前,购房者数量大幅减少
但更大的影响却是减少了流向楼市的资金,楼市会出现下行。
大家都知道现在大部分人都会选择贷款,所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆,而现在随着银行收紧资金供应,就会大大的降低资金杠杆,这也会导致市面上购房者的数量减少。
房屋租赁市场逐步成熟
租房市场逐渐成熟,楼市限售限购,导致购房者流失国家说的“房子是拿来住的,不是拿来炒的”这一口号,也隐含着对于租房市场的大力扶持。
长租房对于城市青年来说,也不失为一种好的选择,如果租房跟买房拥有同样的待遇,而且购房费用还降低了,应该会有不少人愿意这样做。而且,根据国外发达国家的经验来看的话,一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的,而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右,所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘,预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。
总结:一旦租房人数增加,购房人数减少,部分地区的房价也会跟着下跌。这也是经济学的规律之一,物以稀为贵,当大家不再迫切需要的时候,就会带来价格上的波动。
刚需要买房就等2018下半年吧,现在只是开始,房价该下跌的地区还会下跌。

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